Details
21723 | Hollern-Twielenfleth
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hollern-Twielenfleth! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 wurde von 2016 bis 2019 umfassend saniert und erstrahlt nun im zeitgemäßen Glanz. Auf einer Wohnfläche von ca. 147 m² bietet es eine perfekte Kombination aus Tradition und modernem Wohnkomfort. Die vielen großen Fenster des Hauses schaffen nicht nur eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern lassen auch die umgebende Natur in Ihr Zuhause einfließen. Der Wohnraum wird durch diese architektonische Besonderheit mit Licht durchflutet und schafft eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Lage ist einfach einzigartig – mit einem atemberaubenden Blick auf den Elbdeich und die vorbeiziehenden Schiffe. Genießen Sie entspannte Stunden im Garten mit Blick in die Obstplantagen, ein idyllisches Ambiente, das Ruhe und Natur in perfekter Harmonie vereint.
Ein absolutes Highlight des Hauses ist das Wohnzimmer im Obergeschoss mit seinen großzügigen Fensterfronten. Hier können Sie nicht nur den Panoramablick auf die Umgebung genießen, sondern auch jede Menge Tageslicht in Ihr Zuhause lassen.
Das Schlafzimmer mit einem exklusiven Bad en Suite und dem benachbartem Ankleidezimmer ist ein weiteres Highlight. Derzeit wird das Ankleidezimmer als Fitnessraum genutzt - Es bestehen also viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Die umfassende Sanierung garantiert nicht nur eine moderne Optik, sondern auch eine zeitgemäße Ausstattung und energieeffiziente Technik. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Geschichte, Komfort und einem traumhaften Lebensstil.
Kosten
| Kaufpreis | 545.000,00 EUR |
|---|---|
| provisionspflichtig | ja |
| Kaeufercourtage | 2,975 % |
| Kaeufercourtage mit MwSt. | ja |
| Hinweis Courtage | Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und wird auf den beurkundeten Kaufpreis berechnet. |
Allgemeine Informationen
| Objekt-ID | 01515 |
|---|---|
| Wohnobjekt | ja |
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1961 |
| Wohnflaeche | 147,28 m² |
|---|---|
| Grundstuecksflaeche | 1.540,00 m² |
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Stellplaetze | 2 |
Ausstattung
Alles auf einem Blick:
Erdgeschoss:
- Gäste-WC
- Duschbad
- Küche inkl. Einbauküche von 2016
- insgesamt 3 Zimmer; eines davon mit direktem Terrassenzugang
- offen gestalteter Eingangsbereich und Flur
mit großen Fensterfronten
Obergeschoss:
- insgesamt 3 Zimmer
- großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite und
Ankleidezimmer (derzeitige Nutzung als Fitnessraum)
- direkter Zugang zur Loggia vom Ankleidezimmer
- Vollbad mit Fenster
- großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten
und direktem Blick zum Deich und zu den Obstplantagen
sowie Balkonzugang
- lichtdurchfluteter Flur
Kellergeschoss:
- insgesamt vier Kellerräume inkl. Heizungsraum
- Außeneingang
- Garage mit elektrischem Rolltor
Die Immobilie wurde 2016-2019 kernsaniert:
- Dach neu gedeckt mit Delta Maxx Isolierung
- Heizkörper erneuert
- Bäder erneuert
- Bodenbeläge erneuert
- Gaszentralheizung von Viessmann in 2018
hydraulischer Abgleich erfolgt
- Heizungsrohe gedämmt
- Kunststofffenster doppelt verglast 2019
(Wärmeisolierglas/Sicherheitsglas)
- Außenrollläden elektrisch
- Kaminofen von 2023
- Glasfaseranschluss
- Sat-Anschluss
- Balkon
- Terrasse mit Markise
- Gartenhaus
- Carport mit Geräteschuppen
Außerdem verfügt das Objekt über eine tolle Lage direkt am Elbdeich. Der Bassenflether Strand ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Vom Garten schaut man auf die Obstplantagen.
| Heizungsart | Zentralheizung |
|---|---|
| Befeuerung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Carport |
Energieausweis
| Energiepassart | Bedarf |
|---|---|
| Ausstelldatum | 09.07.2022 |
| gueltig bis | 08.07.2032 |
| Gebaeudeart | wohn |
| primaerer Energietraeger | Gas |
| Endenergiebedarf | 227 kWh/m²a |
| Energieeffizientsklasse | G |
| Energiepass Baujahr | 1960 |
| Energiepass Jahrgang | 2014 |
Galerie
Bilder zur Immobilie
Vorderansicht
Gartenansicht
Windfang
Garderobe/Flur
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Gästebad
Flur Obergeschoss
Wohnzimmer Obergeschoss
Wohnzimmer Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Vollbad Obergeschoss
Balkon
Balkonsicht
Kellerraum
Heizungsraum
Vorderansicht
Terrasse
Garten
Seitenansicht
Garten
Auffahrt
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Lage
Lage
Kartenmaterial von OpenStreetMap - Veröffentlicht unter ODbL.
Hollern-Twielenfleth befindet sich im Alten Land, dem größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Europas, zwischen Hamburg und Stade. Der Ort ist direkt an der Elbe gelegen, deren Sandstrand zum entspannen einlädt. Auf dem Deich können Sie ungestört die Schiffe auf dem Weg zum Hamburger Hafen beobachten. Die jährliche Kirsch- und Apfelblüte gibt der Umgebung ein ganz besonderes Flair. In Hollern-Twielenfleth befinden sich Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen finden Sie im benachbarten Stade und Steinkirchen. Außerdem haben Sie einen Lebensmitteldiscounter, Ärzte und ein Freibad vor Ort. Die Hansestadt Stade mit einer wunderschönen, historischen Altstadt ist in 10 Autominuten zu erreichen. Von dort gibt es eine direkte Bahnanbindung nach Hamburg und Cuxhaven.
Ansprechpartner
Ihr Ansprechpartner
Bea Feldtmann
Immobilienkauffrau / Immobilienberaterin
| Adresse | Kreissparkasse Stade Große Schmiedestr. 12 21682 Stade |
|---|---|
| Telefon | 04141 109-262 |
| bea.feldtmann@ksk-stade.de immobilien@ksk-stade.de |
Sonstige Angaben
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir, der Immobilien-Service der Kreissparkasse Stade, sind Ihr richtiger Ansprechpartner. Gerne besprechen wir mit Ihnen alles Weitere in einem persönlichen Gespräch. Sie erreichen uns telefonisch unter 04141 109-211, per Mail immobilien@ksk-stade.de oder unter www.ksk-stade.de/immobilien .
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in Beschreibung, Prospekten u.ä. wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Selbstverständlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Auf Wunsch erstellen wir gerne mit Ihnen gemeinsam Ihr persönliches Finanzierungsangebot.
Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen: www.ksk-stade.de/immobilien_verbraucherinformationen .
Impressum
| Anbieter | Kreissparkasse Stade Große Schmiedestraße 12 21682 Stade |
| Vertretungsberechtigte | Matthias Lühmann (Vorsitzender des Vorstandes) Berend Bohlen (Mitglieder des Vorstandes) |
| Kontakt | 04141 109-0 info@ksk-stade.de |
| Handelsregisternummer | HR A 100527 beim Amtsgericht Tostedt |
| Umsatzsteuer-Identifikationsnummer | DE 116473325 |
Zuständige Aufsichtsbehörden
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
| Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn | Marie-Curie-Str. 24 - 28 60439 Frankfurt am Main |
Schlichtungsstelle
Bei Streitigkeiten mit der Kreissparkasse Stade besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:
Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
www.s-schlichtungsstelle.de
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Kreissparkasse Stade nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Europäische Online-Streitbeilegungsplattform
Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
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